マンションで"できる工事・できない工事"と、失敗しないための注意点まとめ
こんにちは。
住宅環境サービスの渡辺です。
名取市・仙台市・岩沼市を中心に、注文住宅・リフォーム・リノベーションを手がけている住宅環境サービスでは、「夏は涼しく、冬は暖かい」断熱性に優れた住まいをお客様と一緒に作り上げています。快適で愛着の持てる家づくりを目指しています！
「マンションってどこまでリフォームできるの？」
「壁を壊したり、キッチンを移動したりできるの？」
名取市でも、築20〜30年のマンションが増え、リフォームの問い合わせが多くなっています。
しかし マンションは戸建てと違い、"できる工事"と"できない工事"が明確 に決まっています。
この記事では、名取市にお住まいの方向けに、マンションでできる代表的なリフォーム工事と、工事前に必ず確認したいポイントを分かりやすく解説します。
■ マンションリフォームで「できる工事」とは？
マンションの工事は、大きく以下の3つに分けられます。
① 専有部分の工事（基本的に自由にリフォームできる）
あなたの"住戸内"のこと。
リビング、キッチン、トイレ、浴室、床、天井、壁などが該当します。
できる工事例
・フローリング張替え
・クロス張替え
・キッチン交換・位置変更（排水経路に制限あり）
・浴室交換（サイズ変更は制限あり）
・トイレ交換
・間取り変更（非構造壁の撤去）
・洗面台交換
・建具（ドア）交換
・収納の造作
マンションのリフォームの多くは、この「専有部分」です。
② 共用部分に関わる工事（基本的にNG）
玄関ドアの外側、ベランダ、サッシ、窓、玄関ポーチ、配管スペースなど。
これらは個人の判断で工事できません。
ただし「管理組合の許可」があればできるものもあります。
例）インナーサッシ（内窓）設置、網戸交換など
③ 構造に関わる工事（完全にNG）
・コンクリート壁の撤去
・コンクリート床の削り・貫通
・柱・梁の加工
これらはマンションの強度に関わるため、どのマンションでも禁止されています。
■ マンションでよくあるリフォーム工事とその注意点
● 1. フローリング張替え
注意点：防音規定を必ず確認！
マンションには「L-45」「L-40」など防音等級が決められています。
規定を満たさない床材を使うと、管理組合から工事ストップがかかる場合も。
ポイント
・既存と同じ防音フローリングを使う
・床暖房対応の床材は事前確認が必須
● 2. キッチンリフォーム
注意点：排水経路によっては移動できないことがある
マンションの床下は配管スペースが少ないため、
キッチンの位置を大きく変えると排水勾配が取れず、詰まりの原因になります。
できる範囲の例
・I型から対面式（ペニンシュラ型）へ変更
・カウンター造作
・食洗機の後付け
・コンロ交換、レンジフード交換
● 3. 浴室（ユニットバス）リフォーム
注意点：大きいサイズに変更できないケースが多い
マンションの浴室は「ユニットバス専用スペース」が決まっており、
サイズアップできないこともあります。
ポイント
・配管位置が変えられない場合が多い
・1418 → 1616 など大幅な拡大はほぼ不可能
・換気設備は共用部に関わるため注意
● 4. トイレリフォーム
注意点：排水方式の確認が必須（床排水・壁排水）
特にマンションでは「壁排水（高さが決まっている）」が多く、
全てのトイレに交換できるわけではありません。
● 5. 間取り変更（壁の撤去）
注意点：壊せない壁がある
マンションの壁は「構造壁」と「非構造壁」があります。
壊してもいいのは非構造壁のみ。
よくある成功例
・和室を洋室に変更
・リビングと隣の部屋をつなげて広くする
・収納を拡大する
● 6. 内窓（インナーサッシ）設置
名取市は冬の寒さが厳しいので、断熱目的で非常に人気。
共用部分の窓枠は触れませんが、内側にもう一枚つけるのはOK です。
■ リフォーム前に必ず確認するべき「3つのポイント」
① 管理規約
マンションによってルールが全く違います。
特に防音、工事時間、使用できる材料については必ず確認。
② 近隣への挨拶
上下階、両隣には必ず挨拶が必要。
工事の音は想像以上に響きます。
③ 実績が多い会社を選ぶ
マンションは制約が多いので、
マンション施工経験が豊富な業者 でないと後からトラブルになるケースも。
■ まとめ：名取市でマンションリフォームを成功させるには？
・専有部分は自由に工事できる
・共用部と構造部分はNG
・管理規約と配管の制約を理解することが大切
・マンション施工に慣れた業者に相談するのが安心
名取市のマンションは築年数が進んだ物件が増えてきているため、"今の生活に合わせた間取り・設備に変えたい"という方が急増しています。
まずは、
「うちのマンションだとどこまでできる？」
という簡単な相談からでも大歓迎です！
お気軽に住宅環境サービスへご相談ください★
本日はここまでとなります。
ありがとうございました。
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