「住宅ローン」銀行ではどんなポイントをチェックしているの?

今日は祝日、学校はお休みですね!

こどもたちが学校へ行く朝は、持ち物の用意や着替えに朝食の準備...で、いつもバタバタしているので、週の真ん中にお休みがあるとホッします...♪
休日の朝ゆっくりコーヒーを飲みながら、スマホを眺めるのが安らぎのひとときです(*´ω`)

さて今回は、これから新築住宅を建てる方には必ずといっていいほど通る道!
【住宅ローン】についてです♪

住宅ローンの審査では、銀行さんはどんなポイントを見ているのでしょうか???

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住宅を購入する時、多くの方が住宅ローンを利用しますが、誰にでも、いくらでもお金を貸してくれるわけではありません。
この人には住宅購入資金を貸してもよいのか?いくらまでなら貸してもよいのか?といったことを「保証会社」が「審査」を行っています!

【審査するポイント2つ】

①「滞りなく、完済できるか」
②「万が一返済できなくなった場合、不動産(家+土地)を競売にかけて残りを返済できるか」

ポイントは大きくこの2点です。

そのために、まずは借りる人の情報が見られます!

・借入希望金額や返済期間が年収に対して過大でないか
・年齢、家族構成
・勤務先、勤続年数、業種、企業規模
・貯蓄状況、他社での借り入れ状況

などです。

もし自分が見ず知らずの人にお金を貸すとしたら、こういった情報は知っておきたいですよね?

また、不動産に関しては、借入金額に対して、不動産の価格が著しく低いと判断されると、上限金額が制限されることがあります。

そして、保証会社が住宅ローンの審査をする時には、必ず信用情報を確認します。


信用情報とは、クレジットやローンを利用したことのある人が、

・過去、現在にどんな内容のクレジットやローンを利用しているか
・現在どれくらいの債務があるか
・期日どおりに返済してきたか(延滞などがないか)

といった情報です。

信用情報は個人信用情報機関に一定期間管理されていて、保証会社はこれらの機関に記録されている信用情報を見て、
・過剰なローン債務が無いか
・過去の良くない情報が記録されていないか

を確認しています。

引っ掛かってしまいやすい信用情報もあるので、ご紹介しますね!↓


【スマホを割賦払いにしている方は注意!】

・携帯電話の割賦払い
携帯電話の請求は端末を一括購入していない場合、電話料金+本体端末の割賦支払いとなっています。そのため、うっかり口座の残高不足などで、携帯代が引き落としされなかった場合、信用情報には延滞として記録されてしまいます。

・公共料金
最近は、公共料金のクレジットカード払いが増えてきました。ただ、同じ公共料金の引き落としでも、口座引き落としの場合と違い、クレジットカードを利用していて延滞すると、信用情報には延滞が記録されてしまいます。

・クレジットカードの複数利用
クレジットカードにはキャッシング枠がついています。実際にキャッシングを利用していなくても、契約内容として信用情報には載っており、極端に複数あると、「いつでもたくさんのお金を借りることが出来る状況」と見られることがあります。1枚あたりの枠は少額でも、全部合わせたときに極端に総額が大きいと、希望金額まで借りられない、という可能性もあり得ます。

これら信用情報は、たった1度でも延滞してしまうとダメ、いうわけではなく、良くない信用情報も、『完済から○年経過』などの一定の条件を満たせば消えます。

保証会社と金融機関が見ているのは
「返済を軽く見ている延滞常習者ではないか」という点です。

なお、結婚前後で氏名や住所が変わっても、信用情報は載っています。

心当たりがあり、審査が不安な方は「昔延滞した事がある(かも)・・・」と金融機関の担当者や、住宅環境サービス株式会社へご相談くださいね!(^^)/

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今買う?3年後に買う?どっちがお得?

今日は節分ですね!

みなさんのお宅では、投げる豆は落花生派ですか?大豆派ですか??

生まれも育ちも宮城の我が家は「落花生」を投げます♪

西日本では大豆が多いようですね!

地域によって投げる豆まで違うなんて、地域によって暮らしも文化も違うなーと改めて思います(^^)

さて今日は、家を建てる方の永遠のテーマ...
【いつ建てるのがお得なの?】についてです★

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「今は賃貸に住んでいるので、3年くらい頭金を貯めてから建てようと思ってるんです」
というご相談を頂くことがあります。

その時に私たちが必ずお話しするのが、
「ちょっと待ってください。もしかしてそれって損していませんか?」
ということです。

想像してみてください。
今あなたが毎月支払っている家賃が6万円だとします。

そうすると3年間では、
6万円×12か月×3年=約220万円ものお金を払っていることになりますよね?

毎月6万円のお金を家賃として支払うのであれば、毎月6万円の住宅ローン返済をするのと同じことではないでしょうか?
3年間で220万円分の住宅ローンを返済したことになります。

大事なのは、住宅ローンの返済として220万円支払えば、その分残債が220万円分減るということなのです。

10年間支払えば6万円×12か月×10年=720万円
30年間支払えば6万円×12か月×30年=2160万円分の住宅ローンを返済したことになるのです。

そして最終的に住宅ローンの残債が0円になれば、当然それ以降の返済(支払い)は無くなり、お家はあなた自身のものになります。

一方家賃で支払った220万円分は、何かご自身のために使われるわけではなく、そのお部屋(お家)もあなた自身のものになることもありません。

10年間であれば720万円、30年間であれば2160万円の家賃は「ただ支払うだけ」なのです。

そう考えると、頭金を貯めて住宅購入をするより、早いうちに住宅ローンを組み、早くから住みながら返済を始める方がお得!という考え方もありますよね(^▽^)/


特に、現在は超低金利の時代と言われています。

返済時に必要となる利子の金額は、過去に今より高金利だった時代よりも圧倒的に安く済みます。

例えば、2000万円借りた時に、金利が1%違うと、返済額が400~500万円変わることもあります。
2%の違いでは1000万円にもなることだってあります。

ただもちろん、お家の建て時は、金銭面でお得な時だけとも限りません!

いつ建てるのが最も良いタイミングなの?という明確な答えは、お金のお話も含め慎重にお話しています。
ご家族ごとのライフプランによっても条件が違ってきます。

まずはお住まいへの夢をたくさん聞かせてください!

その中で、ベストなタイミングをいっしょに決めていきましょう!

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「間取りで失敗したランキング」1位は...『収納』!

ウォークインクローゼット.jpgこれからマイホームを注文住宅で購入しようとお考えの方へ、プランや間取りを決める際の注意するべきポイントをお伝えします。

注文住宅で家づくりをした人にアンケートを行いました。

「間取りで失敗したランキング」の第一位は、何だと思いますか?

それは......

『収納』なのです!


その失敗例は、

①モノが入らない
②出し入れしにくい
③片付けにくい

の3つが多いようです。

収納スペースやウォークインクローゼットが"広すぎても後悔"。
"狭すぎても不便"という声が多く、そのバランスが難しいですね。

どんなポイントを後悔している方が多いのか、まとめてみました。


収納の後悔ポイント

■リビングを広くするために玄関を割り切って狭くしたけど、ベビーカーやゴルフバック等が収納できずに後悔。

■天井いっぱいに収納を付けたけど圧迫感で部屋が狭く感じる。

■リビングに隣接の和室をどうしても作りたくてこだわったけど、お客さんを招くとリビングが狭くなってしまった。和室が物置になってしまいそう...

■広めのウォークインクローゼットにしたけど、ハンガー下のスペースが無駄になってしまったうえに、タンスを置く寸法も足りず...

■寝室は寝るだけと割り切って6畳にしたら、ベッドとテレビと棚を置くと窮屈になった。

などなど...

いかがですか?
収納だけでいろんな失敗がありますよね!

こういった声を参考にして、収納で失敗しないためのアドバイスを致します!

まずはお問合せフォームやお電話で、お気軽にご相談下さいませ!

名取市内で入園・入学グッズが買えるお店!

名取/仙南で"家族と笑顔になれる家"ファミリープラスホームです!
スタッフブログをご覧いただきありがとうございます★

名取市内で絶賛子育て中!
スタッフSです(*´ω`)

新年を迎えたと思ったらもう2月...
子育て中は特に、時が過ぎるのは早く感じますね!

さて
4月から、新入園や新入学を控えている方もいらっしゃると思います!

そろそろ準備物の一式がわかって、準備し始めた方もいらっしゃるのでは??

幼稚園児&小学生の母のワタシ、私もワクワクしながらこどもたちの準備物をそろえましたよ♪

今回は名取市内で、入園・入学グッズが購入できるお店をまとめてみました!
参考になりましたら幸いです!

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【名取市近郊の入園・入学グッズが購入できるお店!】

入園・入学グッズとは
・手提げ袋
・上靴袋
・巾着袋
・お弁当箱、箸セット、おしぼり
など、入園入学時に一式買いそろえる物品を中心にお話しています♪

※お店によって扱っている商品が異なります。必ず在庫があるわけではないことをご了承ください。


■イオンモール名取
宮城県名取市杜せきのした5丁目3−1

とりあえず行けばなんでも揃う!名取近郊の方はまず思い浮かぶ巨大ショッピングモールですよね!
イオン名取店3階には、この時期入園・入学グッズがたくさん並びます。こども服を扱う専門店でも、入園・入学グッズを扱うお店がありますよ!
手芸用品のパンドラハウスには、手提げ袋や巾着などの手作り品をオーダーできたり、もちろん手作り用の生地を購入することもできますよ!


■バースデイ名取店
宮城県名取市飯野坂南沖5−1

ベビーこども用品のバースデイ。絵本袋や上靴袋にフリルがついていたり、スモーキーカラーのラインナップがあるなどオシャレなこども雑貨も揃います!
男の子グッズも大人っぽいカッコイイものもありますよ★しまむら系ですし安心価格も魅力です♪


■フジヤ名取店
宮城県名取市飯野坂3丁目5−10 イオンタウン名取 2F

お弁当箱や箸セットなどの種類が豊富!こどもが好きなキャラクターで揃えたら、お弁当や給食の時間が楽しくなりそうですね!
体操着袋に使えそうな、リュックタイプの布袋の種類もたくさんありました。


■サンキ名取店
宮城県名取市杜せきのした5丁目20−35

手作りのための生地や、ワッペンなどの小物の種類も豊富にあります!手作りする方はここオススメです!さらに手作り品のオーダー作製もお願いすることができます。既製品のラインナップも豊富です。子ども服やこども用マスクもたくさん置いてあるので、子育て世帯にはうれしいお店です♪


■西松屋名取杜せきのした店
宮城県名取市杜せきのした3丁目7−10

お弁当箱や絵本バッグ、移動ポケットなど、その種類も豊富!白ポロシャツ・ワイシャツや黒の革靴など、よく使うスタンダードなものもサイズが豊富!
さらに"それいい値!"の西松屋。お手頃価格で購入できます♪


■スーパースポーツゼビオ名取店
宮城県名取市杜せきのした3丁目8番地の6

スポーツ用品店と侮るなかれ!実はこどもが喜ぶグッズもたくさんあるんです!入口入ってすぐ、小学生が喜びそうなキャラクターやスポーツブランドの文具や雑貨がたくさん並んでいますよ!
駄菓子もたくさん並んでいるので、ついでにおねだりされちゃうかも...!見ていて楽しくなるコーナーです♪


■クラフトハートトーカイ長町店
宮城県仙台市太白区長町南4丁目5−3

名取からは少し離れますが、手作り派の方はこちらもぜひ!手芸専門店ならではの、生地や材料が豊富です。世界でひとつだけのオリジナル入園グッズ、作ってみては...(^▽^)/?

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準備はちょっと大変だけど、、、お子様が笑顔で通園・通学できますように!応援しています♪

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