④家を建てる賢いタイミングとは?

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建てる時期によって総額が変わる?!

家は、建てる時期によって、その総額が大きく変わります!

建てる時期を先延ばしにすれば、
その分だけ自己資金を増やすことができます。

しかし!

その間に金利が変わる可能性があるのです!


今すぐ建てる?3年後に建てる?
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■今すぐに建てる場合
■3年後に建てる場合では

どちらがどれくらい 得か?損か?

シミュレーションしてみましょう!

<Aさん家族の場合>
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<Aさん家族の場合>

・住宅購入を検討しているが、自己資金が少ないため、3年後にしようかと迷っている
・現在、家賃が月7万円の賃貸住まい
・総額3,000万円で検討
・自己資金は100万円
・住宅ローンは35年間の固定金利で検討(現在の金利は2%とする)

Aさん家族のケースを例に、シミュレーションしてみましょう!

①年間貯蓄額を考える
年間貯蓄額から、自己資金はいくらになるか考えてみます。

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例えば
年間貯蓄額を50万円としましょう。

すると、3年間で150万円を貯めることができます。

さて、Aさん家族は、
3年後にマイホームを購入することを目標に年間いくら貯金できると思いますか?

つまり、
現在の自己資金100万円と合わせ
250万円が自己資金となります。


②借入金額を考える
次に、借入金額です。

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■今すぐ建てる場合
自己資金100万円を引いた
2,900万円が借入金額です。

■3年後に建てる場合
自己資金250万円を引いた
2,750万円が借入金額です。

③支払い総額は?
これを現在の金利2.0%で計算します。

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■今すぐ建てる場合
月々の返済額は、99,379円。
総返済額は、41,739,180円となります。


......では、3年後はどうなっているでしょう??

低金利時代といわれる現在、
金利は底をついていると考えられます。

つまり、今後は金利が上昇する
可能性が高いとみられます。

仮に1%だけ金利が上がっていると仮定します。

すると金利は3.0%ということになります。

■3年後に建てる場合
月々の返済額は、109,682円
総返済額は、47,566,440円となります。

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この時点で
今すぐ建てた場合と
3年後に建てた場合とでは

580万円以上の差が生まれるのです!!


毎月の家賃の支払いもあります
でも、これだけではありません!!
いますぐ建てた場合は、打ち合わせから着工、引き渡しまでだいたい半年かかります。
その間、半年分の家賃がかかります。

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ローンの総額に家賃分を足すと

41,739,180円+420,000円=42,159,180円
家賃まで含めた総予算額になります。

3年後に建てた場合は、
家を建てるまでの3年間

打ち合わせから
引き渡しまでの半年間

つまり
36ヶ月+6ヶ月=42ヶ月の家賃を支払続ける必要があります。

この家賃分を総返済額に加えると・・・

最終的な予算額は、
50,506,440円
となります!


金利は変動します
これが金利の怖いところです。

3年間、一生懸命働いて自己資金を貯めたとしても、
たった1%の金利上昇ですべてが水の泡...

それどころか、逆に大幅に損をしてしまうこともあるのです。

まとめ
マイホームを考える際は、建てる時期が重要です!

ベストな時期に建てられるよう、家づくりを進めていきましょう!

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